Theo Tổng cục Thống kê (GSO), đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản năm 2024 đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn FDI mà Việt Nam thu hút được trong năm, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất.

Hà Nội (VNA) - Theo Tổng cục Thống kê (GSO), đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản năm 2024 đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn FDI mà Việt Nam thu hút được trong năm, chỉ đứng sau lĩnh vực chế biến, chế tạo.

Nếu cộng cả vốn cấp mới và tăng thêm từ các dự án đã được phê duyệt trước đó, tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,09 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn FDI Việt Nam thu hút trong năm.
 

Về giải ngân, vốn giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,84 tỷ USD, chiếm 7,2% tổng vốn FDI, đứng thứ 2 sau lĩnh vực sản xuất.

David Jackson, Tổng giám đốc điều hành của Avison Young Vietnam, chỉ ra rằng phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tỏa sáng trên thị trường, với giá thuê tăng, nguồn cung tăng và tỷ lệ lấp đầy cao. Động lực chính đằng sau sự tăng trưởng này là FDI chảy vào các lĩnh vực sản xuất.

Trong ngắn hạn, những biến động về kinh tế, thương mại và địa chính trị, đặc biệt chịu ảnh hưởng bởi các chính sách của Tổng thống Donald Trump, có thể tạo ra áp lực ngay lập tức đối với đầu tư nước ngoài và xuất khẩu. Tuy nhiên, về lâu dài, Việt Nam, với vị trí chiến lược, môi trường chính trị tương đối ổn định, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư đang cải thiện, có thể trở thành trung tâm sản xuất toàn cầu tiếp theo nếu nắm bắt được cơ hội, Jackson giải thích.
 

Avison Young Vietnam ghi nhận rằng niềm tin của nhà đầu tư vào tương lai của thị trường Việt Nam vẫn mạnh mẽ, với các khoản đầu tư liên tục vào các dự án đã được phê duyệt. Điều này thể hiện rõ qua tổng vốn FDI vào Việt Nam năm 2024 là 25,35 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2023, trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút 1,84 tỷ USD, tăng 60%.

Đáng chú ý, trong khi các thị trường bất động sản toàn cầu lớn đang hoạt động kém hiệu quả thì FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam lại đang tăng, nhấn mạnh sức hấp dẫn của thị trường đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Jackson nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ đánh giá cao các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, nhân khẩu học và đô thị hóa tại Việt Nam mà còn nhìn thấy khoảng cách cung cầu ở các phân khúc chính như bất động sản công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ.
 

Ông Nguyễn Lê Dũng, Trưởng phòng Đầu tư tại Savills Hà Nội, lưu ý rằng một số phân khúc bất động sản đang thu hút sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư nước ngoài. Phân khúc bất động sản nhà ở tiếp tục thu hút sự chú ý do quá trình đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các thành phố lớn của Việt Nam. Nguồn cung dự án mới hạn chế, bị hạn chế bởi các hạn chế pháp lý, khiến phân khúc này luôn có nhu cầu cao trong số các nhà đầu tư nước ngoài.
 

Hơn nữa, sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam đã khiến bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc ngày càng hấp dẫn. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư nước ngoài và các chủ đầu tư tập trung vào các dự án nhà kho và nhà máy tiêu chuẩn cao.
 

Bà cho biết, lĩnh vực bất động sản thương mại cũng chứng kiến ​​sự quan tâm đáng kể, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ và dịch vụ. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản đô thị, được hỗ trợ bởi những thay đổi trong thói quen của người tiêu dùng, với nhiều khách hàng thích trải nghiệm mua sắm tại các trung tâm thương mại và không gian dịch vụ đa chức năng.
 

Tuy nhiên, ông Dũng chỉ ra rằng, hiện nay các nhà đầu tư đang ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân do tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh với nhu cầu hoạt động. Quy mô đầu tư và tổng vốn khác nhau giữa các phân khúc của thị trường bất động sản.

Đặc biệt, các nhà đầu tư tập trung vào các dự án phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thị trường hiện tại để nâng cao chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Các vấn đề pháp lý vẫn là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính, bà cho biết./.